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[首尔杂谈] 首尔房价8个月来首次下跌

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发表于 2020-3-23 06:27:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
韩国鉴定院3月19日表示,本周首尔住宅价格在去年7月以来时隔8个多月首次出现了下降趋势。

分析认为,韩国政府颁布12·16限购政策后,以江南地区高价住宅房为中心各地房产交易减少,加上近日新型冠状病毒(COVID-19)的影响,市场对房价下降的担忧日渐增加。

房子

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江南圈房价的降幅较大。

江南四区(瑞草、江南、松坡、江东)房价降幅从上周的0.05%扩大到本周的0.09%,其中江南区和瑞草区房价降幅从上周的0.06%增长到本周的0.12%,降幅扩大了一倍,松坡区本周房价降幅也达到0.08%,高于上周的0.06%。

江南地区以外的房价涨幅也普遍减缓。

江东区房价涨幅从上周的0.02%下降到本周的0.01%,最近房价涨势颇猛的芦原区房价涨幅从上周的0.09%下降到本周的0.06%,广津区房价已连续五周原地踏步。

首尔外围的首都圈受气球效应影响,房价普遍表现强势。

仁川在广域超快列车(GTX)等利好消息的刺激下,延寿区房价升幅从上周的0.38%上升到本周的0.53%,提高了0.95%。

水原市虽然被列入了调整地区名单,但房价依然上涨0.75%,龙仁市房价(0.48%)也因为新盆唐线、水仁线等交通干线建设的利好消息表现强势。

受COVID-19疫情影响严重的大邱住宅价格下降了0.05%,今年各地方城市中公示房价涨幅最高的大田地区本周房价上升0.46%,涨幅比上一周(0.40%)有所扩大。

相反,全租房租金则普遍比较稳定。

本周首尔住宅公寓的全租租金上升0.04%,与上周持平,京畿道上升0.08%,升幅较上周(0.11%)有所下降。

阳川区受新建住宅交房的影响,全租租金下降0.04%,铜雀和芦原区则与上周持平。

虽然仁川(0.30%)、世宗(0.68%)的全租租金升幅比上周(0.18%,0.57%)有所扩大,但其他地区的租金升幅基本稳定。

韩国鉴定院发布的数据以3月16日的市场价格为准,并没有体现政府3月16日下调利率以及18日公布共同住宅公示价格的影响。


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